• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

Kredyt hipoteczny - najważniejsze argumenty i informacje na rzecz przyszłych nabywców posiadłości

Kredyt hipoteczny to forma finansowania zakupu nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich czasów została coraz bardziej popularna w Polsce. Po dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilku perspektyw - od czasu historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany oraz regulacje w rejonie kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Historia kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą pożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach. Na terytorium polski kredyt hipoteczny pojawił się w latach 90. 20 wieku, wraz wraz ze zmianami ustrojowymi i rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne wyłącznie dla osób wraz z wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na branży bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej pospolite i dostępne gwoli średniozamożnych kredytobiorców.

Określenie i rodzaje kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny owo produkt finansowy, który to służy do zakupu zakupu lub remontu nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw posiadłości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.

W stosunku do celu kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze z nich jest to:

- kredyty na zakup mieszkań lub domów - służą do finansowania zakupu nowych lub wykorzystywanych nieruchomości;

- opony remontowe - oddane na opłacenie renowacji lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania dzięki budowę lub naprawę nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje na terenie kredytów hipotecznych

W minionych latach polski sektor kredyt hipoteczny krok po krokuów hipotecznych uległ znaczącym zmianom oraz regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało się wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która miała na celu zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie obfitym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach kredytu, w poniższym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowanie. Ponadto, banki będą zobowiązane do precyzyjnej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby uniknąć sytuacji, w której to kredytobiorca nie będzie w stanie odpłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był recesja finansowy w latach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów jak i również ryzyk związanych z kredytami hipotecznymi. Sporo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i oczekiwania dla banków zmniejszyły się i solidny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja w wiele lat, która to wymaga dokładnego zastanowienia się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z 1 strony, pozwala mężczyzna na zdobycie wymarzonej nieruchomości, z pozostałej strony - może być obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować prywatne możliwości finansowe oraz wybór oferty kredytowania. Jednak dla wielu osób kredyt mieszkaniowy wydaje się jedynym sposobem na spełnienie marzeń na temat własnym mieszkaniu lub domu.